Цены на коттеджные поселки стали ниже

По итогам прошлого года средняя цена коттеджей в Подмосковье упала более чем на 40 процентов. Сегодня средняя стоимость квадрата в новых домах, расположенных в загородных организованных поселках, снизилась на 24 процента при одновременном снижении средней площади на 6,6 процента. По данным аналитиков, приобрести недвижимость на первичном рынке в Московской области можно в среднем за 60 млн 900 тыс. руб.

По мнению экспертов, тенденция обусловлена падением цены квадрата. По данным за последний месяц 2017 г., средняя стоимость 1 кв. м. в рассматриваемом сегменте равнялась 128 тыс. руб., что на 24 процента меньше, чем за аналогичный период 2016 г. Такой обвал цен обусловлен появлением новых объектов в более лояльном ценовом диапазоне. Снизилась стоимость и уже давно сданных коттеджей.

Еще одно обстоятельство, повлекшее за собой снижение цен, - сокращение общей площади объектов. Так, в декабре прошлого года она составляла в среднем чуть более 538 кв. м., что на 6,6 процента меньше, чем в 2016 г. Объясняется это выходом на рынок предложений с меньшей совокупной площадью и переориентацией спроса на более компактные коттеджи.

По прогнозам экспертов, рост цен на первичном рынке подмосковной недвижимости в текущем году не ожидается. Более вероятно, что они останутся на нынешнем уровне либо продолжат снижаться. Для того чтобы оживить продажи самых труднореализуемых объектов, девелоперы либо и дальше будут снижать цены, либо предложат покупателям хорошие скидки.

По данным на декабрь 2017 г., на подмосковном рынке выставлено примерно 1025 домовладений в 42 коттеджных поселках.

Подмосковные дома и земельные участки премиум-сегмента за прошедшие три года потеряли в цене порядка 20-30 процентов.
Наиболее ощутимо упала стоимость домов и коттеджей на Новорижском шоссе - до 53,3 млн руб., т. е. на 56,4 процента в общем и на 18,4 процента за 1 кв. м. При этом метраж в них снизился на 9,5 процентов.

Так, цена предложений в элитном загородном поселке Futuro Park, расположенном на 23-м км Новорижского шоссе, начинается от 13 млн 900 тыс. руб. Здесь представлены двух- и трехуровневые таунхаусы площадью от 168 до 238 кв. м. К каждому прилагаются земельные участки от 2 до 4,4 соток. Дома построены в оригинальном европейском стиле, аналогов которому вы не найдете в Подмосковье.

Предложения на Дмитровском шоссе потеряли 13,8 процента общей стоимости и 10,9 процента от метража (по последнему показателю направление стало рекордсменом в Подмосковье). Приобрести недвижимость в элитных коттеджных поселках на Дмитровском шоссе - например, в «Лазурном берегу», можно за 14,1 млн руб. Поселок находится рядом с Пестовским водохранилищем в окружении первозданных лесов всего в 25 км от столицы. Близость крупного водоема располагает к занятиям водными видами спорта и формирует прекрасные условия для пляжного отдыха. В 15 минутах пути - горнолыжный курорт «Сорочаны» и несколько знаменитых спортивных парков.

Средняя стоимость объектов в коттеджных поселках по Киевскому направлению упала на 30,3 процента за метр, на 27,8 процента в целом и составила 37,9 млн руб. Одним из самых привлекательных среди них является La PROMENADE, раскинувшийся на берегу р. Незнайки в 12 км по Киевскому шоссе и притаившийся среди вековых лесов. Архитектура европейского минимализма со свойственными ей выдержанными пропорциями, правильными линиями и лаконичными решениями гармонично вписывается в природный ландшафт.

Самые дорогие объекты недвижимости представлены на Минском шоссе и традиционно на Рублевке, несмотря на то, что последняя потеряла 27,6 процента стоимости за квадрат. Продажа коттеджей на Рублево-Успенском шоссе - например, в ЖК «Жуковка Шале» - осуществляется в среднем по цене 114,8 млн руб. Этот архитектурный проект, реализованный итальянским специалистом Джулиано Моретти в деревне Жуковка в окружении многовекового соснового леса, воплощает в себе самые смелые представления о luxury-жилье.

Минское шоссе заняло первое место по стоимости и опередило престижную Рублевку: средняя цена недвижимости по итогам прошлого года здесь составляет 162,7 млн руб. Если вы хотите купить коттедж на Минском шоссе до 30 км от Москвы, обратите внимание на клубный поселок в районе р. Бородки. Он сформирован всего шестью домами, что является еще одним свидетельством эксклюзивного формата жилья. К каждому дому прилагаются участки леса площадью от 16 до 20 соток.