Рынок новостроек Москвы: итоги 2017 года

В 2017 г. был побит пятилетний рекорд продаж в сегменте первичной недвижимости Москвы.

Согласно обзору рынка недвижимости Москвы, в 2017 г. первичка достигла максимальных показателей за последние пять лет по количеству ипотечных кредитов, ДДУ, сданных и проданных объектов.

Количество договоров долевого участия в 2017 выросло до 54 тыс. 200 шт. - это на 52,2% больше аналогичного показателя 2016 г. В общей сложности за прошедшие 5 лет в столичном регионе было заключено 154 тыс. 700 договоров ДУ. т.е. на прошлый год пришлось более трети всех сделок.

Выручка девелоперов от заключения ДДУ с физлицами в Москве за прошлый год составила 553 млрд рублей. В 2016 г. она была существенно меньше – 443 млрд рублей.

45% всех сделок среди первичных предложений недвижимости в Москве в 2017 г. были связаны с ипотечным кредитованием. В 2016 г. ипотека фигурировала лишь в 35 процентах сделок. 10-процентный рост с учетом серьезного увеличения ДДУ ощутимо повлиял на общую картину рынка.

Средняя стоимость квадрата в новостройках Старой Москвы упала на 1 процент и составила 193 тыс. 900 р. На объекты премиум-класса приходится 15 процентов от общего количества новостроек. Бизнес-класс составляет 41 процент. 44 процента – первичное жилье эконом-класса. Распределение средних площадей квартир выглядит так:

  • в премиум-сегменте – 110,6 кв. м, стоимость – 178 млн 600 тыс. руб.
  • в бизнес-классе – 76,9 кв. м, стоимость – 17 млн 100 тыс. руб.
  • в эконом-классе – 58,2 кв. м., стоимость – 8 млн 700 тыс. руб.

В прошлом году в Москве были предложены квартиры, апартаменты и пентхаусы в 80 новых ЖК, что эквивалентно примерно 2 млн кв. м. В 2016 г. их количество составляло 71 шт., а в 2015 – 66.

Общая площадь представленных на рынке новостроек к концу прошлого года составила 3,4 млн квадратов только в Старой Москве. Этот показатель также бьет исторические рекорды.

Больше всего предложений из расчета количества квадратных метров представлено на рынке новостроек в ЦАО Москвы – 17,1%. Второе место получил Северный округ – 13,8%, а третье – Западный – 13,1%. С другого конца рейтинг открывает Зеленоградский район (1,1%), Восточный (2,6%) и Юго-Западный (8,4%) округи.

По прогнозам недвижимости в Москве, в 2018 г. девелоперы построят порядка 140 новых жилых объектов. Однако не все из них удастся вывести на рынок. Если уровень активности, который демонстрируют девелоперы в 2017 г., сохранится, то, согласно аналитике недвижимости в Москве на 2018 г., общий объем предложений с учетом находящихся в работе проектов может достичь нового максимума и составить 4 млн кв. м.