Состояние вторичного рынка элитной недвижимости Москвы за 1 полугодие 2017 года

За первую половину 2017 года общая сумма сделок на вторичном рынке столичного элитного жилья составила $301 млн, на 57% выше показателей прошлого года.

По информации от объединения ведущих риэлторов Top Brokers Alliance, во 2 квартале этого года на вторичном рынке элитной недвижимости в столице было реализовано 49 объектов на общую сумму $145 млн. Общая площадь реализованного жилья составила 9,8 тыс. м2. Средний бюджет продаж на вторичном рынке в указанный период равен $2,9 млн.

За первые шесть месяцев 2017 года на вторичном рынке столичной недвижимости было продано 105 квартир. Это на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Площадь всех реализованных предложений составила 20,4 тыс. м2 (на 45 процентов больше, чем в 2016 г.). В финансовом выражении общая сумма сделок в период с января по июнь текущего года составила 301 млн долларов — это на 57 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Средняя площадь проданной квартиры в обозначенный период составила 200,7 м2 (190,3 м2 в прошлом году). Средняя сумма сделки — $2,9 млн — увеличилась на 17 процентов.

Средневзвешенная стоимость реализованной квартиры равна $14 770 за 1 м2. В прошлом году этот показатель был равен $13 300.

Самый большой процент сделок — 34% — пришелся на недвижимость в Хамовниках. За ними следует Остоженка (14 процентов), закрывает тройку Пресненский район (10 процентов).

Самая маленькая квартира (49 м2) продана в Пресненском районе за $314 034. Она располагается по адресу Б. Садовая, д. 5, ЖК «Сады Пекина». Самая большая квартира (542,6 м2) была реализована за $6 511 200. Она находится на Остоженке, по адресу ул. Пречистенка, 13.

По заявлению аналитиков Top Brokers Alliance, общий рост продаж на вторичном рынке элитной столичной недвижимости в первом полугодии 2017 года составил почти 25 процентов. Оптимизм внушает и то, что заказчики предпочитают более фешенебельные варианты и большие площади.

Положительная динамика на рынке связана с рядом обстоятельств:

  • 1. Держать капитал на депозитных счетах стало неэффективно — и покупатели начали вкладывать сбережения в недвижимость;
  • 2. Стабилизировался курс валюты. Поэтому участники сделок более уверенно ведут переговоры. В предыдущие два года резкие скачки курсов не позволили свершиться многим крупным операциям;
  • 3. Сыграл фактор отложенного спроса. Клиенты, которые откладывали приобретение новой квартиры в долгий ящик, созрели для покупки.

Эксперты полагают, что во втором полугодии элитные квартиры в Москве по-прежнему будут пользоваться стабильным спросом.