Жизнь на высоте: особый формат элитной столичной недвижимости

Еще десять лет назад небоскребы в Москве исчислялись единицами. Сегодня на рынке столичной недвижимости отмечается настоящий бум строительства высоток: лоты предлагаются в 46 объектах высотой 95 м и выше. Они формируют 14 процентов рынка первичной недвижимости в Москве.

Относительно недавно все предложения в высотках принадлежали к категории элитной недвижимости. Сегодня львиная доля новостроек-небоскребов предлагает жилье бизнес-класса. Комфорт-сегмент и элитные предложения забрали по 12 процентов.

Стоимость жилья в небоскребах на первичном рынке

Средняя стоимость недвижимости в высотках за один квадрат и за квартиру соответственно составляет:

  • Комфорт-класс: от 181,1 тыс. руб. /10,1 млн. руб.
  • Бизнес-класс - от 213,5 тыс. руб./ 16,1 млн. руб.
  • Премиум-класса - от 375,1 тыс. руб./40,7 млн. руб.
  • Элитный сегмент - от 504,4 тыс. руб./57,8 млн. руб.

Новые высотки растут преимущественно возле ТТК и за его пределами.

Эксперты недвижимости выделяют жилые небоскребы в особый формат, которому сегодня все чаще отдают предпочтение семейные люди и представители старшего поколения с доходом выше среднего. Поэтому при строительстве подобных комплексов важно уделять особое внимание внутренней инфраструктуре и органично интегрировать их в городское пространство.

Самые высокие столичные небоскребы

1. «Нескучный Home&SPA» - 262 м/70 этажей.
2. Capital Towers - 270 м/65 этажей.
3. «Триколор» - 192 м/58 этажей.
4. Headliner - 175 м/51 этаж.
5. «Савеловский Сити» - 155 м/47 этажей.
6. «Загорье» - 152 м/45 этажей.
7. ЖК «Долина Сетунь» - 154 м/38 этажей.
8. «Сердце Столицы» - 132 м/36 этажей.
9. ЖК «Level Амурская» - 130 м/39 этажей.

Главным небоскребом столицы был и остается «Москва-Сити». Самые бюджетные предложения в этом многофункциональном комплексе выставляются в Neva Towers: апартаменты площадью 40 кв. м. можно приобрести за 17,7 млн. руб. Наиболее дорогая недвижимость представлена в башне «Федерация» - 575,7 млн. руб. Самые просторные апартаменты площадью 532,1 кв. м. находятся в «Меркурии».

Средняя стоимость предложений, по данным на май, составляет 497 тыс. руб. за 1 кв. м.

Стоимость идентичных по площади апартаментов на верхних и нижних этажах в МФЦ различается примерно на 30 процентов: с каждым этажом цена повышается на 0,6-2 процента.

История московских небоскребов

Первым столичным небоскребом считается колокольня Ивана Великого на Соборной площади. Она сохраняла статус самого высокого здания в городе с начала XVI в. до 1858 г., уступив первое место храму Христа Спасителя. В советские годы на его месте вырос Дворец Советов высотой 415 м. Он оставался самым высоким зданием в Москве до появления сталинской высотки на Котельнической набережной в 1952 г.

По словам экспертов, высотное строительство наблюдается сегодня во всех мировых столицах. Оно сокращает площадь застройки и высвобождает ее для инфраструктурных объектов. При грамотном проектировании небоскребы украшают облик города, нанося яркие штрихи на общую картину городского пространства.