Что нового на рынке дорогих таунхаусов? Динамика трех лет

Аналитики отмечают падение спроса в этом сегменте, что, впрочем, отражает общую ситуацию на рынке. Так, в прошлом году было представлено всего два новых проекта (не считая новых очередей в уже действующих). В текущем году на рынок не вышло ни одного нового поселка с таунхаусами. Как полагают эксперты, тенденция сохранится и в 2019 г. В условиях туманных перспектив реализации девелоперы не берутся за новые дорогостоящие проекты - это слишком рискованно.

Расклад по сделкам в области относительно дорогих таунхаусов выглядит следующим образом:

  • 2-3 продажи таунхаусов под отделку по цене 15-18 млн руб.
  • 1-1,5 продажи таунхаусов с отделкой по цене 35-45 млн руб.

Какова доля неликвида

Доля неликвидных предложений среди дорогих таунхаусов по сравнению с показателями трехлетней давности выросла примерно на 20-25 процентов. Она сформирована преимущественно объектами вторичной недвижимости, готовыми к заселению. Объясняется это тем, что продавец покупал таунхаус на волне роста рынка и с черновой отделкой, ремонт полностью адаптировал к своим вкусам, нередко внедряя слишком оригинальные дизайнерские задумки. Продать такой объект непросто. Ведь цена складывается из совокупных затрат. Но с момента покупки таунхауса ситуация на рынке изменилась, поэтому потери неизбежны. Однако продавцы не готовы их нести. Обычно такие неликвидные объекты в течение двух лет выставляются по завышенной стоимости, после чего владелец смиряется с необходимостью менять цену.

За последние три года рынку было представлено только два поселка с дорогими таунхаусами - PARK FONTE и FUTURO PARK от VILLAGIO. Они являются эталонами объектов подобного типа по многим параметрам. Возможность строить подобные проекты только у лидера рынка.
Также стоит упомянуть проект «Берег Столицы», расположенный в Серебряном Бору. Он находится в верхнем ценовой сегменте - предложения здесь стартуют от 200 млн руб.

Динамика цен на таунхаусы в высоком ценовом сегменте

На первичном рынке за последние три года отмечается рост на 10-15 %. Это объясняется скачками валют, приближением сроков сдачи, инфляцией и прочими объективными причинами.

Что касается вторички, то здесь цены на объекты без отделки почти не отличаются от цен застройщика. На таунхаусы с отделкой цена снизилась на 15-20 процентов ввиду низкого спроса.

При этом размер предоставляемых скидок на первичном рынке стандартный - от 5 до 15 % и определяется этапом стройки и текущей финансовой ситуацией застройщика. Можно встретить и более серьезные скидки - до 30 %. Предложения на вторичном рынке выставляются с дисконтом 30-40 % - все зависит от заинтересованности продавца как можно быстрее реализовать объект. Таким образом, ситуация в этом вопросе за последние три года почти не изменилась.

Динамика вкусов и требований покупателей

Элитные таунхаусы представлены на Новорижском, Рублево-Успенском, Минском и Ильинском шоссе. Эксперты отмечают, что покупатели стали выбирать меньшие площади. Однако большинство запросов в сфере первички под отделку достаточно стандартно и сводится к двум:

  • предложения площадью до 200 кв. м и стоимостью до 18 млн руб.;
  • предложения площадью до 350 кв. м и стоимостью от 22 до 50 млн руб.

Спрос на предложения с черновой отделкой выше, чем на готовые под ключ. Расклад составляет примерно 70 на 30 процентов.

Резюме

Эксперты сводят ситуацию на рынке дорогих таунхаусов к следующему: спрос падает, новые проекты не реализуются. Прогнозы не слишком благоприятны: скорее всего, тенденция в ближайшем будущем не изменится. При этом рынок таунхаусов эконом-класса оживляется, хоть и не слишком интенсивно.